Дом и дача: FAQ / ЧаВо

Купля-продажа и оформление земли и строений

Строительная химия - лаки, краски, пропитки, грунты

Строительная физика - балки, теплопотери, материалы

Готовы взять на себя администрирование раздела?
Есть интересный и полезный материал?
Можете поделиться идеями?
Пишите сюда

Home

Загородный дом, дача, участок

Купля-продажа и оформление земли и строений

Про регистрацию дома.Мой опыт.Много букв.

Каждый гражданин обязательно сталкивается с вопросами вступления в права пользования наследуемого имущества. На первый взгляд ничего сложного нет: выяснить содержание этого самого наследства, открыть наследственное дело у нотариуса и заявить обо всех найденных и вспомненных объектах, собрать необходимые справки… Вот тут и подстерегают гражданина те самые «бюрократические заморочки». Собирать документы можно и год, и два и так до бесконечности. Потому, что для документа «для юриста» нужна справка на справку, что Вам эту справку законно и зарегистрированно выдали. А потом оканчивается срок действия той справки и все по-новой…
Я хочу рассказать о моем случае, который, если не подходить к нему без доли юмора, смекалки и фантазии, вполне мог бы привести к ситуации, которую компьютерщики называют словом «зависло», а все остальные «тупик». Итак, по-порядку.
Пришлось мне вступать в права пользования наследством, а именно: земельным участком и домиком. К счастью эти объекты находятся не так далеко от г.Москва, где я имею счастье проживать. Получение необходимых документов, подтверждающих мое право собирать необходимые документы в различных организациях, у нотариуса заняло совсем немного времени: дня два-три. Не более. Какова-же была моя радость, когда в перечне необходимых документов значилась только одна позиция: выписка из органов учета с кадастровым номером «моего» участка. Тогда я предположить не мог, что это только начало моего трудного пути к обретению зарегистрированного права собственности.
Я, как человек широко использующий современные информационные технологии, открыл Интернет, за несколько минут нашел телефоны «моего» Районного земельного комитета, Кадастровой палаты и в течении пары дней непрерывных звонков выяснил приемные дни и часы работы. Конечно они оказались такие-же как и у всех «нормальных» государственных регистрирующих органов: Понедельник, среда, пятница с 10-00 до 17-00 с перерывом на обед с 12-30 до 14-00. И еще что-то про первый вторник и третью субботу каждого второго месяца квартала. По телефону милый, но очень нервный женский голос проконсультировать меня отказался.
Приехав в районный центр, находящийся в 20 мин. езды на маршрутке от конечной станции метро к 14-00 в приемный день, я был приятно удивлен наличием очереди из 8-10 человек. Бабульки обсуждали виды на урожай кабачков, их пожилые спутники привычно ругали Чубайса, Ельцина, Горбачева, хвалили коммунистов и Фиделя Кастро (почему запомнил про Кастро-потому, что собирался полететь на Остров Свободы). В 16-30 я наклонился к прорези в стеклопакетиковом пластиковом окошке и сообщил молодой женщине свою просьбу получить выписку. В течении 1-ой минуты мне была сообщена последовательность действий и перечень документов, которые я должен был им предоставить и я отправился обратно в Москву.
Первоначально необходимо было получить справку об отсутствии коммуникаций и обременений. Это удалось сделать за 1 (!) день в поселковой администрации совершенно бесплатно. Еще с меня потребовали так называемую архивную справку (АС). Этот документ в принципе должен был подтвердить, что вышеупомянутый участок действительно принадлежит умершему. Несмотря на то,что я имел на руках договор купли-продажи участка (ДКП) и свидельство о собственности 1999г. (!). Ну надо так надо.
Архив работал по понедельникам нечетным четвергам месяца с 10-00 до 17-00. Первый мой приезд в архив был неудачным: в 15-00 проходили те, кто записался в 8 утра. В следующий раз я приехал в 7-00 и попал на прием прямо перед обедом. Приветливая женщина, сотрудник архива, внимательно выслушала меня, изучила документы, в течении 5-и минут нашла архивное дело моего участка и с улыбкой сообщила, что АС она выдать не может!
- «???»- произнес я.
- в ДКП у Вас указана другая фамилия.
- в каком смысле, другая?
- у нас в деле участок первоначально принадлежал другому человеку, не тому, у кого вы купили!
- и что?- я уже начал понимать, что «это тоже очень плохо».
- вот у Вас ссылка, на то, что Ваш продавец обладал участком на основании ДКП №№. Нам необходима копия этого договора для того, чтобы убедиться, кто продал Вашему продавцу участок!
- А кто продал моему продавцу участок?
- Этого я вам не скажу. Вот принесете копию того договора, тогда сверим и поговорим.
- А где брать копию.
- А где хотите, например у Вашего продавца, или в Архиве района или ЗК.
Продавца найти не представлялось возможным.

Лирическое отступление №1. Анкедот. Приходит молодой пират к Джону Сильверу и спрашивает: «Джон. Что такое черная метка – я знаю. А вчера команда прислала мне голубую.Что она означает?» Умудренный опытом Джон Сильвер по-отечески, с глубоким сожалением приобнимает молодого: «Послушай, дружок. Это тоже очень плохо».

Таким образом я снова оказался в Райкомземе. Три часа, и я у заветного окошка.
- Девушка, здравствуйте! (как можно более приветливо). Мне нужна копия договора №№.
- Пишите на бумажке, в течении 2-х месяцев будет ответ.
- А как узнать, что копия готова?
- Приезжайте, спрашивайте.
- А по телефону можно?
- Нет! По телефону справок мы вообще никаких не даем.
Для краткости скажу, что со второго раза, через три месяца, я получил заветную копию ДКП и вновь появился в архиве.
Отстояв положенные пол-дня, я вошел в заветный кабинет. На этот раз меня встретил сам Директор.
- Здравствуйте!
- Добрый день.
- Посмотрите пожалуйста, я принес необходимые документы, мне нужна АС.
10 минут изучения.
- Мы не можем Вам дать АС, не хватает документов.
- Не может быть. Ваша сотрудница просила принести ей ДКП предыдущего владельца, я выполнил это требование.
- ДКП предыдущего владельца тоже не с первоначальным владельцем участка.
- А с кем?
- Этого я Вам сказать не могу. Выясняйте сами.
- Хорошо. Тогда объясните какие документы и зачем Вам нужны.
- Понимаете, мы должны посмотреть и проверить всю цепочку от первоначального покупателя до Вас.
- А что, у Вас нет такой информации?
- Есть. Вот мы ее и хотим лишний раз проверить и убедиться, что при продажах участка не было махинаций.
- Тогда просто скажите мне кто первоначальный владелец, чтобы я знал, до какого момента мне собирать копии ДКП.
- Не скажу, это тайна.
- Так что, мне каждый раз брать копию Райкомземе и приезжать к Вам?
- Да. Разговор окончен, молодой человек, не задерживайте граждан, я Вам все объяснил и рассказал, до свидания.
К счастью мне пришлось еще только дважды посещать Райкомзем и архив. Наконец, почти через 9 месяцев после первой встречи в архиве, я услышал долгожданное:
- Ну вот, теперь все нормально, сейчас Вы получите АС, только не забудьте сделать две нотариально заверенные копии. Они Вам пригодятся.
- А Вы можете дать три оригинала? – спросил я, представляя очередь у нотариуса и подсчитывая дополнительные расходы.
- Нет! Не положено.
Следующий документ: кадастровый план. Делают его геодезисты. На мой взгляд это такие-же мошенники, как и большинство риэлтеров. Все они располагаются в помещениях администрации. Зарегистрированы как ООО. По заключаемым договорам ответственности за качество сроки и объемы работ не несут, а денег берут почти 8000руб. и требуют предоплату. Но деваться некуда. Для работы им необходимо: Архивная справка, Справки об отсутствии коммуникаций и обременений, Справки из БТИ о наличии строений или из районной администрации об их отсутствии. Причем подлинники или нотариально заверенные копии. Почти все документы у меня были и я отправился получать справку из БТИ.
Лирическое отступление № 2.
Я и мой товарищ любим хорошее разливное живое пиво. Сейчас такой продукт можно купить в Москве в супермаркетах: его привозят и разливают из «танков». Проводя время в очереди к Нотариусу, в моей голове сложился план. Я вспомнил, что мой товарищ недавно приобрел прекрасный цветной копир-факс-принтер. И копии у него получаются «как настоящие» и цветные. «Поеду-ка я к нему, куплю пивка, а заодно скопирую справку». Сказано-сделано. И вот через пару часов, я, счастливый обладатель десятка «оригиналов» справок, сижу в кресле с товарищем, наслаждаюсь напитком и совсем не городским пейзажем с березками и елками, открывающимся с балкона его московской квартиры.
Сразу скажу, что каждый раз, когда у меня требовали заверенную копию а я с легкостью расставался с «оригиналом» на меня смотрели с жалостью, но документ принимали.

Итак строение. Оно «или есть, или его нет»!
На дом документов мне найти не удалось. То есть совсем. То есть дом был построен, но не оформлен. Так как по документам объекта нет, то я решил начать с попытки получить справку об отсутствии строений. Два часа ожидания и я снова в кабинете сотрудницы районной администрации.
- Здравствуйте. Мне нужна справка об отсутствии строений.
- Здравствуйте. Подождите пару минут, я посмотрю архив…. Да, действительно на вашей земле строений не зарегистрировано. Но мы должны съездить и посмотреть, не построили ли Вы там чего-нибудь! Сейчас можете отвезти нашего сотрудника?
- Ну-у-у, Вы понимаете, как-бы Вам сказать, там есть кое-какое строение.- проблеял я.
- Тогда мы не можем дать Вам справку. Это Вам в БТИ!- закрывая папку сказала мне сотрудница Администрации.
В БТИ так в БТИ. Съездил-узнал часы работы, приехал в рабочие часы, прождал в очереди часа 4, и вот я в кабинете.
- Здравствуйте. Мне нужен план моего строения, но документов на него нет.
- Покажите документы на землю…. Так, а Вы собственно кто?
- Я наследник. Хочу вступить в права собственности.
- Мы не можем к Вам приехать. Так как мы выезжаем только к собственникам, а Вы не собственник. Мы даже не можем оформить договор на обмер. Вот будет у Вас свидетельство собственности на землю на Ваше имя, вот тогда мы обмерим все, что захотите! А на сегодня мы с вами прощаемся.
На следующей неделе я снова в ставшей уже родной поселковой Администрации. Меня уже узнают и пока еще улыбаются в ответ на мое приветствие. Сотрудница, выдающая нужную мне справку поставлена в тупик. Да, она знает о том, что БТИ выезжает только к собственникам земли (но почему мне нельзя было сказать об этом в прошлый раз? Может быть женщина верила в чудеса и наделась, что в БТИ работают исключительно добрые волшебники и всем желающим выдают все, что они желают?), но и выдать справку об отсутствии строений тоже не может. Юридический коллапс. Минут пять я изо всех сил улыбался, нес чепуху про тяжелую жизнь, про незавидное положение простых граждан, про перспективу появляться у них еженедельно. И вот мы идем к главе администрации (Г.А.).
В кабинет я вошел вне очереди, сопровождаемый сотрудницей администрации, завистливыми взглядами и недобрым шепотом («еще один блатной») ожидающих аудиенции. Г.А. оказался энергичным мужчиной лет 45. Он внимательно выслушал краткое обоснование моего появления в его кабинете и отправил свою сотрудницу решать более простые вопросы земельной принадлежности.
- Ну, молодой человек, чем Вы занимаетесь? Бандит, Рэкетир, коммерсант? – почему-то спросил Г.А. В его голосе звучал неподдельный интерес.
- Нет, я работаю обычным менеджером по продажам в химической компании. Продаем сырье для резинотехнической промышленности.
- А-А-А, понятно-протянул Г.А. Довожу до Вашего сведения, что некоторое время назад к нам приезжал Нептун – сразу перешел он к делу.
- Настоящий? – брякнул я не подумав. У меня есть знакомые, которых после 5-и 6-и дней беспробудного пьянства посещают не только сказочные Нептуны и вполне реальные русалки, но и другие всевозможные персонажи научно-фантастических и детских фильмов и книг. Может он из таких? Тогда общение может пойти в неожиданном, но не менее понятном для меня ключе.
- Конечно нет. Просто у нас в поселке проходил праздник Нептуна, организованный для детей, ну Вы меня понимаете - только для детей, с русалками и другими водяными жителями-двусмысленно и заговорщицки подмигнул мне Г.А. И в течении 15-и минут рассказывал мне во всех подробностях про то, как радовались дети, как их развлекали и какой был буфет.
Все это время я прикидывал, о какой сумме пойдет речь. Что речь пойдет, было мне понятно. А иначе зачем Г.А. сообщает мне как было хорошо на празднике детям. И только детям. И никому другому.
- Итак – по-деловому подвел итоги Г.А., - Нептун повелел обеспечить игрушками 3-и детских садика, расположенных на территории нашего поселка!
- Я столько не потяну!
- А все и не надо. Вот посмотрите – Г.А. протянул мне несколько скрепленных листов бумаги, оказавшихся прайс-листом – у нас есть дружественная фирма по продаже игрушек, посмотрите, может что-нибудь выберите.
Игрушки там были что надо. То есть недешевые а, значит, очень хорошие и качественные. Прайс начинался с 10 000 руб. Это было значительно больше, чем я рассчитывал, о чем я незамедлительно сообщил Г.А. Г.А. погрустнел.
- Но Вы понимаете, что это делается только для детей. И ни для кого больше. Игрушки отличные, за это мы отвечаем.
- Да, понимаю, но у меня нет таких денег. Даже для детей.
- Ну ладно, есть еще варианты– со вздохом произнес Г.А., забирая у меня прайсы и передавая другие – может тут что-нибудь.
Мельком взглянув на цифры в конце каждой строчки, я выбрал верхнюю. «2700 руб. Горка деревянная. Для детей от 3-х лет. Из экологически чистого дерева. Окрашена экологически безопасными красками. Срок службы – 5 лет».
- Прекрасный выбор - одобрил Г.А. - Дети Вас не забудут! Если хотите, можете зайти через пару месяцев, мы Вам подскажем, где стоит Ваша Горка. А пока оплатите, пожалуйста, 2700 руб. Можете даже не через банк. И, набрав номер на селекторе, отдал кому-то распоряжение «сделать то, что он просил».
- А нельзя-ли на моей Горке как-нибудь написать мое имя? – спросил я – передавая деньги и входя в роль мецената и представляя себя купцом Павлом Третьяковым или Саввой Морозовым. Мне бы хотелось оставить свое имя в истории района.
- Нет, - скаламбурил Г.А. – это деньги наличные – а игрушки «обезличные». Спасибо, Нептун будет доволен, Дети будут благодарны. И только дети!!! Вы меня понимаете!!!
Таким образом я оказался владельцем всех необходимых документов.
В заключении хочу сказать, что все возможные совпадения являются случайными, все расстояния, названия населенных пунктов, органов власти, имена и даже половые принадлежности граждан являются вымышленными. Сама история, хотя и выдуманная, но претендующая на роль достоверной, могла произойти в любой географической точки нашей России.

SSTZ

Источник

Статью просмотрели 887 раз